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从去年12月以来,房地产政策始终以“抑制”为导向。但记者从市场上了解到,即使政策调控频繁,但房价照涨,有投资机构甚至受财团委托批量收购投资物业。

　　业内人士表示,开发商目前认为今年“保八”仍然离不开房地产的支撑,态度强硬;而投资者担心在此轮政策调控后,积压了不少需求可能会释放,房价具有继续上涨的动力,现在趁机出手。

　　在中央和地方政府连连出台调控房价措施后,在市场上,记者发现,虽然成交萎缩持续了好几个月,但房价还在上涨。广州国土局最新数据显示,广州2月一手住宅交易均价为11963元/平方米,同比上升49.3%,环比也上升3.3%。中心六区一手住宅均价更是达到14378元/平方米,环比上升1.0%。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫表示,目前中央政策调控楼市思路是“先遏后抑”,开发商产生“政策不会打压房价”的心理,并且认为中央政府今年“保八”需要房地产支撑,对外的态度比较强硬。

　　不过,知名房地产专家韩世同表示,从成交量上看,中央政策效果已经显现,开发商价格迟早会让步。

　　有投资客要批量买房

　　记者走访发现,看房人节后似乎又重回市场。“这几天,我平均每天都要带五六个人去看房,这个数字已经不低了。”富力半岛某中介告诉记者。

　　有投资客近期又高调重现市场。在佛山的某中介人士王敏告诉记者,他们所在的门店春节后业务多了不少,“自住的和投资的大概是五五分成。”而记者私下也了解到,广州某投资机构的刘先生称,他受到国内财团的委托,收购市区内商铺商场和批量住宅等有投资价值的物业。谢逸枫分析师指出,受到中央到地方政策影响,市场不断振荡,投资客担心政策过后,房价会继续上涨,因此,“不如现在出手购买,也许会便宜一点。所以会产生恐慌性购买需求。”

　　3月楼市现“小阳春”？

　　有分析师人士表示,去年年底至今积累的部分刚性需求有望在近期释放,楼市成交或短暂回升。

　　中原地产表示,根据经验,历年春节后的3月份,楼市都会较为活跃。但两会后,各地仍有各项细则出台,楼市将继续承受压力,预计3月小阳春楼市回升的幅度较为有限,而4月后楼市将面临再度回调的可能。由于近期成交开始逐步活跃,短期内成交价格将会保持平稳。预计4月份之后价格的走势才会更加明朗。

　　谢逸枫也认为,中央一再重申货币政策适度宽松,说明对于中国经济刺激政策暂时不会退出。因此,2010年3月楼市非常有可能重现2009年3月楼市“小阳春”的景象。